幸福新世界引领旅游地产行业发展趋势

　　房地产市场目前在低迷期徘徊陷入囧境，依托于国内旅游行业快速发展而兴起的旅游地产却异军突起，让诸多房企看到了生机。

　　据统计，截至2014年底，全国已有7965个旅游地产项目上市。与旅游地产项目数量迅速增长相对应的是旅游地产开发企业规模的迅速增长。截至2014年底，全国已有5324个企业涉足旅游地产。

 　　今年上半年，全国完成旅游投资3018亿元，其中旅游地产投资1032亿元，约占旅游总投资的1/3。据世界旅游组织预测报告称，预计到2020年，中国将至少有20%的中产家庭购置旅游商业经营、度假类不动产物业用于投资理财和休闲度假。按每户50万元资产计算，旅游地产私人投资需求规模保守估计将达到40万亿元。

　　除了企业纷纷将目光投向旅游地产，国家也发布了相关利好政策。近日，国务院办公厅发布《关于进一步促进旅游投资和消费的若干意见》，鼓励通过改革创新促进旅游投资和消费。

　　旅游地产以房地产投资为载体，依托旅游资源，形成集度假、休闲、文化、娱乐、餐饮等功能于一体，前景广阔。较之一般的住宅，旅游地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。业内人士指出，随着房企从黄金时代进入白银时代，一些上市房企将房地产业务与体育、旅游等热门产业相结合谋求转型。

 　　记者了解到,幸福新世界集团联席总裁孙天群对旅游地产的发展趋势有自己独到的见解，他用“金融化、艺术化、内容产业化、养老养生化”来形象概括。

　　房地产置业作为中国人投资理财的大项目，具有很高的投资回报。因此，房地产开发商在投资旅游地产的过程中，都会尽量为客户着想，打造适合客户投资理财、有所回报的项目。客户在购置旅游地产的房产时，都会期待通过出租和营销来实现投资回报。而开发商便会注重周边旅游资源的开发，通过发展旅游资源来吸引游客，最终带动一系列的产业的发展。谈到产业的发展，孙天群认为，旅游地产所经营的项目兼具综合化和多样化，利用交通资源和旅游资源，带动餐饮业、休闲娱乐业、购物商业、观光、度假、服务业等的发展。构建一座城，带动一片经济发展，解决游客衣食住行，实现生活生产的双赢。

　　前瞻产业研究院发布的《2014-2018年中国旅游地产行业发展前景与投资战略规划分析报告》显示，在人们消费观念转变为健康、休闲的情况下，以及传统房地产市场投资开发机会减少的情况下，旅游地产市场的开发会进入快速增长的时期，成为房地产市场开发的热点。

　　传统地产开发模式已经很难在竞争中脱颖而出，诸多房企也开始寻找新的发展方向，文化旅游地产成为后起之秀。有业内人士认为，旅游地产的核心就是内容产业，因此要在内容产业上寻找突破口。位于世界文化、自然双遗产保护区黄山脚下的黄山幸福新世界养生度假项目，以当代艺术家施少平先生2013年获得世界十大顶级大地装置事件的艺术作品《莫非•卵》为蓝本，以中国首个跨界营居实验艺术项目为起点，将项目做成一件大地艺术作品。项目规划建设幸福文化区、幸福度假区、幸福养生区、幸福商业区、幸福人居区五大板块，包含养身、养心、养灵三部分内容，目标打造最具文化影响力的集身心灵于一体的养生度假品牌。项目整合了全球顶级优秀资源，通过丰富多彩的幼儿、儿童、青少年、成人、老人等素质教育内容产业为项目的后期运营提供了有力保障。黄山幸福新世界养生度假项目的商业模式系国内首创，其采用“艺术品+不动产+资本化=金融投资理财产品”的新经济理财模式，通过“半价购房、五年代租、全价回购”的政策，把传统的房地产做成金融理财产品，从而实现旅游地产金融化。

　　当前旅游地产还处于急功近利的发展阶段，游地产的健康发展关键在于如何将地产和旅游打通，如果只是注重做地产，把旅游作为配套，作为销售的支撑，这是不可持续的。只有打破传统才能让旅游地产发展有“魂”，而黄山幸福新世界养生度假项目的旅游地产金融化、艺术化、内容产业化、养老养生化必将引领着旅游地产的发展新趋势。